13-07-2016

Изменения в гражданском законодательстве: новеллы для нотариального сообщества


Cогласно изменениям, вносимым в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственной регистрации недвижимости», подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Ранее указанная обязанность была установлена при продаже доли в праве общей собственности только для постороннего лица. Принятый Закон устанавливает, что сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. При этом обязательность нотариального удостоверения сделок не применяется к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.

Закон уточнил некоторые нормы федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О несостоятельности (банкротстве)» и «Об акционерных обществах» в целях приведения их положений в соответствие с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В Законе установлены случаи для направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, мотивированного заключения в акционерное общество с целью принятия обществом решения об отказе в совершении сделки или определения ее цены с обязательным привлечением оценщика, уточняются отдельные особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации недвижимости, а также порядок опубликования сведений о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, закреплены полномочия и функции оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве и Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц.

К числу внесенных в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» изменений относится положение, согласно которому оценщик может добровольно приостанавливать осуществление оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков. Кроме того, законодательно закреплены права и обязанности заказчика оценки, определены требования к экспертизе отчета саморегулируемой организации оценщиков, уточняются порядок рассмотрения жалоб на действия члена саморегулируемой организации о нарушении им требований законодательства Российской Федерации, а также полномочия, относящиеся к исключительной компетенции коллегиального органа управления саморегулируемой организации оценщиков, и особенности деятельности дисциплинарного комитета саморегулируемой организации оценщиков. Законом внесены изменения в процедуру профессионального обучения оценщиков и установлен порядок проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности.

Закон содержит переходные положения, которыми признаются утратившими силу отдельные положения ряда законодательных актов Российской Федерации, и вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.


Назад